• 首页
  • 联华证券杠杆配资
  • 券商杠杆平台
  • 券商杠杆平台排名
  • 券商杠杆平台你的位置:联华证券杠杆配资_券商杠杆平台_券商杠杆平台排名 > 券商杠杆平台 > 股票配资申请 二手房成交创新高,但深圳房价在降?这些片区报价涨了

    股票配资申请 二手房成交创新高,但深圳房价在降?这些片区报价涨了

    发布日期:2024-10-10 23:50    点击次数:100

    股票配资申请 二手房成交创新高,但深圳房价在降?这些片区报价涨了

    刘家辉在抢票时股票配资申请,购买了“放心抢”服务 本文图片均由受访者提供

    这个说法虽然夸张,但从曲江大雁塔·大唐芙蓉园到大明宫国家遗址公园,从“不倒翁小姐姐”到“盛唐密盒”,西安总能迎来一波又一波的流量热潮。

    7月,深圳二手住宅成交了4573套,创近三年来的新高,套数环比增长9.6%,同比增长102.4%。

    随着二手房成交量的大幅上涨,也有越来越多的购房者开始着急:现在要不要买房?是不是入手的好时机?再不买是不是来不及了?

    据深圳中原研究中心整理的8月深圳挂盘均价数据显示,在其检测到的深圳83个片区中,业主报价下跌的片区共有67个,上涨的片区有16个,其中下跌片区占比80.7%。从数据表现来看,深圳二手房成交量虽然有在回升,但更多的依然是以价换量的结果,而并非市场开始回暖。

    片区报价变动

    深圳湾片区报价上涨,挂牌均价达19.4万/㎡

    数据显示,8月挂盘均价跌幅最高的是光明中心区,目前该片区的挂盘均价为5.7万元/㎡,环比下跌了10.8%,也是唯一跌幅超10%的片区;其次是福田的车公庙片区,目前挂盘均价为7.0万元/㎡,环比下跌7.4%;第三名是南山的红树湾片区,片区挂盘均价为15.5万元/㎡,环比下跌7.2%。

    而涨幅片区来看,8月挂盘均价涨幅最大的片区是罗湖的万象城片区,目前该片区的挂盘均价为7.4万元/㎡,环比涨幅7.4%;其次是南山区的深圳湾片区,挂盘均价为19.4万元/㎡;福田的园岭片区,挂盘均价为8.4万元/㎡;益田村片区,挂盘均价为7.4万元/㎡;三个片区的涨幅都在2.3%左右。

    整体来看,深圳西部依然是以“降价”为主,从中部开始,福田、龙华、罗湖区的涨幅片区相对会多一些,其余报价涨幅的片区则在更加东部的龙岗、盐田、大鹏;而南山区仅有深圳湾片区的挂盘均价出现上涨。

    “即使在市场整体下行的情况下,部分片区由于供需关系紧张的因素仍会使片区房价实现上涨。”在业内人士看来,部分片区的房价依然能够在逆势保持稳定甚至出现上涨,这与其独特的地理位置、高端的市场定位、优质的教育资源、房源的稀缺性以及坚实的经济基础等多方面因素密切相关,例如教育资源丰富的福田部分片区,临近开学季,家长为了孩子的教育可能会愿意支付更高的价格。

    小区报价变动

    报价上涨的多数小区,仍高于指导价

    超八成片区报价下调的同时,8月深圳挂盘价下跌的小区也在增加。数据显示,8月深圳挂盘价下跌的小区从7月份的52.8%提升至63.9%,共计提升了11.1%。

    其中,8月挂盘均价跌幅最高的小区是龙岗中心城的愉园新村,目前挂盘均价为2.8万元/㎡,环比下滑了21.1%;其次是南山中心区的鹏都大厦,目前挂盘均价为5.3万元/㎡,环比下滑了17.7%;第三名是龙华观澜片区的华盛观荟,最新挂盘均价为3.7万元/㎡,环比下滑了14.4%。

    而8月涨幅最大的小区,是位于龙岗中心城的鸿威的森林,最新挂盘均价为4.3万元/㎡,环比上涨27.6%;其次是龙华观澜片区的观澜湖观澜豪园,目前挂盘均价为4.0万元/㎡,环比上涨26.5%;涨幅超10%的还有龙岗中心城的深业紫麟山,与南山南油片区的凯德公园道,分别涨幅17%与12.5%。

    整体来看,跌幅榜的20个小区中,共有11个小区目前挂盘均价低于指导价;而涨幅榜的20个小区中,共有18个小区目前挂盘均价高于指导价。

    记者注意到,7月深圳二手住宅过户套数最高的是龙岗区,共过户1005套住宅,其成交量的活跃也影响了片区挂牌价的变动。其中,挂牌均价跌幅最大的小区和涨幅最大的小区均位于龙岗中心城片区,其中愉园新村为1996年左右建成的楼龄较老的小区;而鸿威的森林为次新房,项目山景资源丰富;另外8月报价环比涨幅超10%的四个小区里,龙岗中心城占一半。

    业内观点

    深圳市场尚未完全回暖,信心需政策托举

    在业内看来,深圳超八成片区报价在下滑意味着深圳二手市场并没有真正地好转,业主大部分还是处于降价出货的心态,后续信心不足。

    广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,深圳二手房能在7月份淡季实现逆势高位上涨的主要原因是,多方纾困政策形成了降房价、降成本、降门槛等综合效应,这些政策对于刚需集中的深圳来说,形成了巨大的刺激效应。

    从深房中协公示的数据来看,深圳二手房录得量连续三周下跌,第27周过户量为1353套,而最新的一周仅有1048套,这也意味着过去两个月的政策效应开始减退。李宇嘉指出,8月份是传统淡季,延续7月份走势,近期刚需购房已经开始减弱,二手房预计会惯性回落。

    据深圳乐有家门店成交最新的一组数据显示,7.29-08.04二手房带看量环比上涨13%,其中8月3日-4日周末带看量环比前一个周末上涨超三成;二手房成交量环比提升5%,回到7月初水平。但目前市场仍处于波动阶段,整体交易活跃度与5-6月比仍有一定差距,市场信心仍需要政策进一步的托举,才能形成稳定向上态势。

    采写:南都·湾财社记者 孙阳股票配资申请



    Powered by 联华证券杠杆配资_券商杠杆平台_券商杠杆平台排名 @2013-2022 RSS地图 HTML地图

    Copyright Powered by365站群 © 2009-2029 联华证券 版权所有